کاهش مجدد قیمت مسکن/ خواب زودرس زمستانی بازار را فراگرفت - خبرگزاری مهر


1396/07/21

در حالی که کارشناسان بازار مسکن ادامه وضعیت رونق این بازار در ماه های پیش رو را پیش بینی می کردند، نوسان ناگهانی نرخ ارز معادلات بازار مسکن را دگرگون کرده و سبب کاهش مجدد قیمت آن شد. گزا



در حالی که کارشناسان بازار مسکن ادامه وضعیت رونق این بازار در ماه های پیش رو را پیش بینی می کردند، نوسان ناگهانی نرخ ارز معادلات بازار مسکن را دگرگون کرده و سبب کاهش مجدد قیمت آن شد.

گزارش
خبرنگار مهر
از محله های مختلف پایتخت نشان می دهد همزمان با کاهش یک باره حجم معاملات مسکن در پایتخت و دیگر شهرها، قیمت ها نیز به طور ناگهانی فروکش  کرده است. این در حالی است که در ماه های تیر و مرداد تابستان امسال شاهد افزایش ۱۵ تا ۲۵ درصدی معاملات مسکن نسبت به مدت مشابه سال گذشته بودیم؛  ولی روند کاهش معاملات در شهریور ماه آغاز شد و در روزهای اخیر با تشدید روند کاهش معاملات مسکن، قیمت ها مجددا سیر نزولی در پیش گرفته است.
کارشناسان معتقدند روند بهبود بازار مسکن طی روزها و ماه های آتی نیز ادامه می یابد که مهم ترین دلیل آن افزایش شمار ثبت نام کنندگان و افتتاح کنندگان حساب های صندوق پس انداز مسکن یکم در یک سال قبل و ورود تدریجی آنها به بازار خرید و فروش مسکن است. البته بر اساس اعلام یکی از مدیران بانک دولتی عامل بخش مسکن، تهرانی ها،  بیشتر از تسهیلات صندوق ممتاز این بانک (تسهیلات مسکن از محل اوراق تسهیلات) استفاده می کنند  و صندوق یکم عمدتا در معاملات مسکن سایر شهرها اثرگذار بوده، همچنین از سوی دیگر میزان معاملات اوراق تسهیلات مسکن نیز در بازار سرمایه در هفته های گذشته با کاهش روبه رو شد که همین موضوع کم شدن قیمت اوراق تسهیلات را در پی داشت؛ براساس همین دلایل نمی توان افزایش بیش از حد معاملات را انتظار داشت. به خصوص که تجربه سال های گذشته نشان داده در فصول سرد سال میزان استقبال از بازار مسکن کاهش می یابد.
همچنین برخی کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند کاهش سود سپرده های بانکی هنوز نتوانسته خود را به شکل ورود به بازار مسکن نشان دهد به خصوص که بسیاری از اقتصاددانان معتقدند بازارهای موازی مسکن مانند سکه و ارز کشش جذب بیشتر منابع مالی و سرمایه های سرگردان را دارد و احتمالا تا پایان امسال دیگر شاهد رونق مسکن مانند ماه های تیر و مرداد نباشیم.
بر اساس گزارشات میدانی
خبرنگار مهر
، قیمت مسکن در بسیاری از مناطق پایتخت به دلیل کاهش معاملات یا با عدم تغییر و مقاومت فروشندگان در برابر کاهش روبه رو شده یا به دلیل نبود متقاضی در حال کاسته شدن است. با این حال هنوز حباب قیمت مسکن در مناطق محبوب پایتخت  برقرار است به گونه ای که برخی فروشندگان و مالکان در مناطقی چون سعادت آباد و سیدجمال الدین اسدآبادی (یوسف آباد) همچنان منتظر فروش واحدهای خود به قیمت ۱۰ میلیون تومان در هر متر مربع هستند.
با این وجود منطقه یک تهران بیشترین اثرگذاری از بازگشت مجدد رکود به بازار مسکن را پذیرفته و در برخی مناطق مانند اقدسیه کاهش قیمت مسکن تا ۲ میلیون تومان در هر متر مربع را شاهد هستیم؛  به گونه ای که واحد مسکونی نوساز در اقدسیه که در ۲ ماه گذشته ۱۳ و نیم تا ۱۴ میلیون تومان در هر متر مربع معامله می شد در روزهای اخیر به ۱۲ تا ۱۲ و نیم میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته است که با توجه به افزایش صف فروشندگان مسکن برای ورود سرمایه خود به بازارهای موازی مانند ارز و طلا و کاهش تعداد خریداران، انتظار کاهش بیشتر قیمت مسکن در منطقه یک تهران وجود دارد.
همچنین در جنت آباد شمالی که قیمت هرمترمربع آپارتمان  در مردادماه تا متری ۷ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر فایل های فروش این منطقه به ۵ و نیم تا ۶ و نیم میلیون تومان کاهش یافته است. با توجه به اینکه مناطقی چون جنت آباد و پونک از جذاب ترین محله های غرب تهران برای اقشار متوسط به حساب می آید، کاهش قیمت در این مناطق بر روی کاهش قیمت مسکن در سایر محله های غرب و شمال غرب پایتخت نیز مؤثر خواهد بود.
به گونه ای که بر اساس مشاهدات میدانی
خبرنگار مهر
، در حال که قیمت مسکن در ستارخان و محله های جذاب تر آن همچون پاتریس لومومبا و شهرآرا و همچنین آیت الله کاشانی و محله هایی چون خیابان پیامبر در ماه های ابتدایی تابستان به متری ۸ و نیم میلیون تومان رسیده بود، در روزهای گذشته برخی فروشندگان، واحدهای مسکونی خود را با قیمت ۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تا ٧میلیون ۸۰۰ هزار تومان در بنگاه های معاملاتی فایل کرده اند.
شرق تهران نیز به نظر می رسد هرچند در ماه های گذشته اثر چندانی از افزایش قیمت مسکن نپذیرفته بود اما همان مقدار کم هم به روال سابق بازگشته است به گونه ای که در منطقه نارمک که در دوره اوج معاملات در تابستان، برخی واحدهای مسکونی تا متری ۵ میلیون تومان رسیده بود، در روزهای اخیر به ۴ میلیون تومان در هر متر مربع کاهش یافته که نشان دهنده کاهش یک باره متقاضیان خرید مسکن است.
به نظر می رسد آنچه سبب شده تا علی رغم پیش بینی ها،  بازار مسکن به سرعت در خواب زمستانی فرو رود، فضای حاکم بر اقتصاد کشور و رکودی است که دولتمردان علیرغم وعده های متعدد هنوز نتوانسته اند آن را چاره کنند.  




مشخصات
نام و نام خانوادگی
ایمیل یا شماره تماس
کد امنیتی

قیمت آجیل و خشکبار 20 درصد افزایش یافت

پول‌نیوز - در حالی که به گفته مسئولان، یکی از اهداف برگزاری نمایشگاه‌های بهاره عرضه کالای ایرانی است، اما در این نمایشگاه عمدتا عرضه پوشاک چینی و وارداتی به عنوان کالای ایرانی به مشتریان عرض

مجوز آزادی زندانیان حوادث رانندگی صادر شد

پول‌نیوز - با تصویب مجلس، صندوق تأمین خسارت‌های بدنی مکلف به پرداخت دیه زندانیان حوادث غیرعمد رانندگی که به دلیل محدودیت سقف تعهدات شرکت‌های بیمه و صندوق مذکور در زندان به‌سر می‌برند، شد. در

ادعای جدید آمریکا در خصوص کمک بانک‌های آسیایی به دور زدن تحریم های ایران

پول‌نیوز - تلاش‌های آمریکا برای در تنگنا قرار دادن ایران باعث شد بانک های اروپائی متحمل جریمه‌های سنگینی شوند و مجبور به قطع جریانات مالی خود به ایران شوند، اما به تازگی مشخص شده است ایران

خصوصی‌سازی جسارت می خواهد

باران ایمانی – پول نیوز| بنای خصوصی‌سازی که پی محکمی داشت و از پشتیبانی مقام‌های ارشد کشور بهره می‌برد، در دولت گذشته مسیر کجی یافت تا دولت کنونی قادر نباشد به طور بنیادین تغییری در آن به وجود آو

بهمن بخش زیادی از هواپیمای آسمان را مدفون کرد/جستجوی جعبه سیاه سخت شد - اخبار تسنیم - Tasnim

بهمن بخش زیادی از هواپیمای آسمان را مدفون کرد/جستجوی جعبه سیاه سخت شد مدیرکل دفتر عملیات هوانوردی سازمان هواپیمایی کشوری با بیان این‌که بارش برف و کولاک فرآیند جستجوی جعبه سیاه هواپیمای آسمان را د

تصمیم دولت برای افزایش 3برابری تعرفه خوراک دام/ گرانی مرغ در راه است - اخبار تسنیم - Tasnim

تصمیم دولت برای افزایش ۳برابری تعرفه خوراک دام/ گرانی مرغ در راه است دبیر انجمن پرورش‌دهندگان مرغ گوشتی گفت: دولت قصد دارد که تعرفه واردات کنجاله سویا (خوراک دام و طیور) را از ۷ درصد به ۲۰ تا ۲۵ د

کاهش 100 هزار تا 1 میلیون تومانی قیمت‌ خودروهای داخلی + جدول قیمت خودرو - اخبار تسنیم - Tasnim

کاهش ۱۰۰ هزار تا ۱ میلیون تومانی قیمت‌ خودروهای داخلی + جدول قیمت خودرو امروز ارزانی به قیمت خودروهای داخلی رو کرده و بازار شاهد کاهش ۱۰۰ هزار تا ۱ میلیون تومانی قیمت‌ها است. ۰۲ اسفند ۱۳۹۶ - ۱۴:

توجیهات معاون حجتی در دفاع از تبدیل اراضی شیب‌دار ملی به باغ - اخبار تسنیم - Tasnim

توجیهات معاون حجتی در دفاع از تبدیل اراضی شیب‌دار ملی به باغ معاون وزیر جهادکشاورزی با دفاع از تصمیم وزارت جهادکشاورزی برای تبدیل اراضی شیب دار بایر منابع طبیعی به باغات کشاروزی نگرانی های زیست مح

مقصران سقوط ATR‌ آسمان به دستگاه قضایی معرفی می‌شوند - اخبار تسنیم - Tasnim

مقصران سقوط ATR‌ آسمان به دستگاه قضایی معرفی می‌شوند سخنگوی کمیسیون عمران مجلس با اشاره به بررسی علل سقوط هواپیمای ATR آسمان در کمیسیون متبوعش با حضور آخوندی و مسئولان سازمان هواپیمایی گفت: مقصران

شیوا: خودروسازان متعهد به حذف حاشیه بازار خودروهای مشمول قیمت‌گذاری هستند - اخبار تسنیم - Tasnim

شیوا: خودروسازان متعهد به حذف حاشیه بازار خودروهای مشمول قیمت‌گذاری هستند رئیس شورای رقابت گفت: با ارسال یک نامه به خودروسازان دلیل حاشیه قیمت بالاهای این روزهای خودروها را پیگیری می‌کنیم. ۰۲ اس

مطالب سایت

تمامی اخبار دانش نیوز بدون دخالت انسانی و توسط موتورهای جستجوگر جمع آوری میشود و دانش نیوز در قبال محتوای اخبار هیچ مسئولیتی ندارد.
Royal Oriental iranien Restaurant Geneva